Ипотека на коммерческую недвижимость и жилищный ипотечный кредит схожи по механизму действия. Разница заключается в том, что совершается покупка нежилых объектов недвижимости – помещений под офисы, бизнес-центров, производственных и складских помещений. В ипотеке на коммерческую недвижимость банк устанавливает  высокую процентную ставку и короткий срок погашения кредита.

В странах западной Европы коммерческая ипотека  очень популярна, что нельзя сказать о сложившейся ситуации в России.  Поэтому условия  этой услуги находятся на низком уровне. И все же из года в год банки  делают предложения  более выгодными и доступными.

На сегодняшний день срок коммерческой ипотеки максимально может составлять 20 лет. Процентная ставка варьируется от 10 до 21 процентов. Максимальная сумма кредита может достигнуть 4 миллионов долларов, а сумма первоначального взноса может доходить до  45 процентов.

Самый главный недостаток такого вида кредитования - это условие, что  заемщик  при получении  кредита  должен уже является собственником недвижимости, сдаваемой под залог банку. Банки справляются с этой трудностью с каждым клиентом индивидуально. Решением такой проблемы  может стать предварительный договор с продавцом недвижимости  о передачи права на собственность после  частичной оплаты.Далее...