Основные виды сделок

Большинство сделок должны подтверждаться письменным документом – договором. Поэтому обязательно нужно понимать, что любая из них имеет определенное смысловое звучание.

Сделка имеет цель, поэтому их можно подразделить на казуальные и абстрактные в зависимости от силы сделки. Казуальная сделка: имеется определенное правовое звучание и которая определяется типом самой сделки (купля-продажа и так далее). Абстрактная же имеет неопределенную цель, если быть точнее, то эта цель не указана в определенном документе.

Также можно разделить сделки на консенсуальные и реальные. Первый вид сделок возникает сразу же после момента заключения договора, например, подписав договор о купле-продаже квартиры, покупатель сразу же превращается в его полноправного хозяина. Реальные же сделки вступают в силу только после того, как объект недвижимости был передан, либо же после того, как была передана оплата за квартиру.

При заключении договора необходимо отдавать себе отчет в том, что в ее основе должны лежать способы волеизъявления. Это можно сделать разными способами.

Например, в устной форме, словесным выражением своей воли. То есть гражданин словами выражает свою готовность к реальным действиям, выражая и формулируя свои условия.

Также договор может совершаться и с помощью молчания в том случае, если были определенные соглашения нескольких сторон. Например, срок аренды закончился, хозяин молчит. В этом случае договор будет считаться продолженным на неопределенный срок, поскольку по закону молчание в данном вопросе – признак согласия.

Но в Гражданском российском кодексе существует ряд сделок, которые обязательно должны совершиться в письменном виде, но никак не иначе. Как правило, это все основные сделки. Но вот отдельно выделяется две ситуации, когда сделки совершаются в устной форме. Во-первых, это сделки при самом совершении сделок; во-вторых, сделки во исполнение договора письменного.

Письменные сделки можно подразделить на подписанные в письменной форме, заверенные нотариально и требующие обязательной госрегистрации. Простой письменный договор обязан содержать все основные реквизиты (содержание сделки, перечисление сторон и основные подписи), но заключаться они могут где угодно. Нотариально заверенные сделки и сделки, требующие государственной регистрации, прописаны в законе.