Часто, при решении передать родственнику какую-либо недвижимость, возникает вопрос: каким образом это сделать – завещать, продать либо подарить? Каждый из этих процессов имеет, как свои плюсы, так и минусы. Часто бывает, что родственники передают друг другу дома либо квартиры: мама – ребенку, дедушка – внуку и т.д. Всегда встает этот нелегкий вопрос.

Каждый из этих процессов представляет собой отказ от имущества одним человеком и присвоение его другим. Но каждая из этих процедур имеет свои особенности, сложности и положительные стороны.

Для того чтобы продать объект недвижимости, необходимо составить сделку купли-продажи, оформить договор, в котором обязательно необходимо указать стоимость реализуемой недвижимости. Договор в обязательном порядке необходимо зарегистрировать, и, если продавец являлся собственником продаваемой недвижимости сроком более 3-х лет, а сумма сделки, указанная в договоре, превышает 1 миллион рублей, придется оплатить налог в размере 13% от стоимости – НДФЛ.

Далее...

Почти все сделки, совершаемые с недвижимостью, в обязательном порядке проходят процедуру заверения у нотариуса. Кроме того, почти все сделки требуют прохождения процедуры ЕГРП. И очень часто  требуется личное присутствие нотариуса при заключении разного рода сделок.

Госрегистрация права на недвижимость – это особый юридический акт, в действии которого государство признает прекращение, возникновение и ограничение прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации только в некоторых,  предусмотренных законом, случаях. Это включает в себя сделки купли-продажи, различные договора аренды на срок не менее 1 года и дарения недвижимого имущества или участка земли, и вступают в силу с момента подписания обеими сторонами заключения сделки. Также в этом случае необходимым действием является регистрация права на недвижимость.Далее...

Большинство сделок должны подтверждаться письменным документом – договором. Поэтому обязательно нужно понимать, что любая из них имеет определенное смысловое звучание.

Сделка имеет цель, поэтому их можно подразделить на казуальные и абстрактные в зависимости от силы сделки. Казуальная сделка: имеется определенное правовое звучание и которая определяется типом самой сделки (купля-продажа и так далее). Абстрактная же имеет неопределенную цель, если быть точнее, то эта цель не указана в определенном документе.

Также можно разделить сделки на консенсуальные и реальные. Первый вид сделок возникает сразу же после момента заключения договора, например, подписав договор о купле-продаже квартиры, покупатель сразу же превращается в его полноправного хозяина. Реальные же сделки вступают в силу только после того, как объект недвижимости был передан, либо же после того, как была передана оплата за квартиру.

При заключении договора необходимо отдавать себе отчет в том, что в ее основе должны лежать способы волеизъявления. Это можно сделать разными способами.Далее...