Сделки с недвижимостью: везде ли нужно привлекать нотариуса?

Почти все сделки, совершаемые с недвижимостью, в обязательном порядке проходят процедуру заверения у нотариуса. Кроме того, почти все сделки требуют прохождения процедуры ЕГРП. И очень часто  требуется личное присутствие нотариуса при заключении разного рода сделок.

Госрегистрация права на недвижимость – это особый юридический акт, в действии которого государство признает прекращение, возникновение и ограничение прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации только в некоторых,  предусмотренных законом, случаях. Это включает в себя сделки купли-продажи, различные договора аренды на срок не менее 1 года и дарения недвижимого имущества или участка земли, и вступают в силу с момента подписания обеими сторонами заключения сделки. Также в этом случае необходимым действием является регистрация права на недвижимость.

В отдельных случаях, не только указанных законом о государственной регистрации, но и по общему соглашению обеих сторон, сделка с  определенным недвижимым имуществом должна быть нотариально узаконена. В этом случае нужно узнать, какой нотариус записан по вашему адресу, и перенести заключение сделки в его кабинет.

Некоторые сделки с недвижимостью не требуют государственной регистрации. Такими сделками считаются:

- необязательным является регистрация объектов недвижимости любого нежилого назначения (нежилых сооружений, гаражей и  помещений);

- также необязательным считается регистрация заключения предварительных договоров, когда в будущем планируется заключение договора настоящего характера;

- договор по найму жилого помещения, который касается недвижимого имущества, однако его государственная регистрация не предусмотрена настоящим законом. Договор аренды помещений нежилого характера, строений и участков, заключенный сроком менее чем на 1 год, также не подлежит госрегистрации;

- не подлежит регистрации договор о порядке владения общим имуществом;

- не нужно регистрировать договора безвозмездного пользования имуществом.

Иногда недвижимость выступает предметом брачного договора, и в таком случае такую сделку регистрировать не нужно, но сам брачный договор обязательно подлежит заверению у нотариуса. В другом  случае договор может считаться недействительным.