Коммерческая ипотека

Ипотека на коммерческую недвижимость и жилищный ипотечный кредит схожи по механизму действия. Разница заключается в том, что совершается покупка нежилых объектов недвижимости – помещений под офисы, бизнес-центров, производственных и складских помещений. В ипотеке на коммерческую недвижимость банк устанавливает  высокую процентную ставку и короткий срок погашения кредита.

В странах западной Европы коммерческая ипотека  очень популярна, что нельзя сказать о сложившейся ситуации в России.  Поэтому условия  этой услуги находятся на низком уровне. И все же из года в год банки  делают предложения  более выгодными и доступными.

На сегодняшний день срок коммерческой ипотеки максимально может составлять 20 лет. Процентная ставка варьируется от 10 до 21 процентов. Максимальная сумма кредита может достигнуть 4 миллионов долларов, а сумма первоначального взноса может доходить до  45 процентов.

Самый главный недостаток такого вида кредитования - это условие, что  заемщик  при получении  кредита  должен уже является собственником недвижимости, сдаваемой под залог банку. Банки справляются с этой трудностью с каждым клиентом индивидуально. Решением такой проблемы  может стать предварительный договор с продавцом недвижимости  о передачи права на собственность после  частичной оплаты.

Некоторые банки разработали схему предоставления услуги  коммерческой ипотеки.  Каждый из банков  за оформление сделки и кредита обязательно удерживает комиссию в размере от 0,1 до 2 процентов. Вот некоторые из них.

Банк ЮниКредит. Относительно недавно этот банк тоже предложил программу коммерческой ипотеки. Максимальная сумма кредита   по этой программе составляет 40 миллионов рублей. Для кредита банк предоставляет  7 лет. Ипотека выдается под процент от 10, 5.Первый взнос - не менее 20  процентов.

Росбанкможет может  предложить оформить в кредит так же  сумму до 40 миллионов рублей. На период кредитования  отводиться 5 лет. Сумма    первого взноса составляет 20 процентов. Кредит под процент, варьирующийся от 12 до  16,5 процентов.

Банк Номос увеличивает сумму   кредита до 10 миллионов рублей и период кредитования до 10 лет. Делать первоначальный взнос этот банк не требует.  Можно так же отсрочить выплату кредита  на 6 месяцев. Кредит под процент от 12,2 до 18, 5.

Каждый банк стремиться предложить свои выгодные условия кредитования.