Недвижимость в Испании

Основными причинами покупки недвижимости в Испании является климат, море, низкие цены, высокая доходность от приобретаемой жилплощади, минимальные расходы при оформлении и простое оформление. Еще один момент – это получение вида на жительство в западной Европе. По законам страны любой, кто владеет недвижимостью в стране, имеет право получить шенгенскую визу на срок до одного года, с регулярным продлением. С учетом кризиса в Еврозоне, цены на недвижимость снизились до 20%. А также пониженная ставка на налог, всего 4%.

Перед подписанием документов необходимо проконсультироваться с юристом. Уточните, необходимо ли внести аванс, и будет ли он возвращен в случае не подписания договора.

Во время покупки будет составлен частный контракт купли - продажи, где будут указаны общая стоимость недвижимости, способ и условия оплаты, налоги, права и обязанности сторон. При подписании договора, вам необходимо оплатить 10% от стоимости покупаемого жилья, оставшеюся сумму вносят при подписании купчей. Документы подписываете вы и продавец недвижимости. Обязательно присутствие нотариуса – это обеспечит безопасность и легальность сделки.

Для проведения сделки вам необходимо получить идентификационный номер иностранного гражданина. Получить его можно в полиции или консульском отделе посольства России, имея загранпаспорт и 500 евро. Вам необходимо будет заполнить специальную форму и предоставить загранпаспорт, испанскую визу, два фото и таможенный штамп, подтверждающий ваш въезд в страну.

Присвоенный номер будет указываться при подписании документов, а также для заполнения налоговой декларации.

Теперь коротко о налогах. Каждый, кто приобретает недвижимость в Испании, платит НДС в размере 4% от стоимости покупаемой недвижимости. От 1% до 2% в счет госсборов и услуг нотариуса, сюда же входит и налог за регистрацию купчей. Еще одним  дополнительной выплатой будет налог, который установит мэрия города и оплачивает его продавец.

Не забудьте во время покупки, что стоимость содержания дома, коммунальные услуги, как и по всей Европе, стоят не очень дешево. В среднем ежемесячно вам придется платить до 500 евро, сумма зависит от того как часто вы пользуетесь водой, электричеством, газом.

Принимать  положительное или отрицательное решение на приобретении недвижимости в Испании только вам.