Как перевести жилой объект в нежилой?

Иногда в зданиях капитального строительства помещения перестают отвечать необходимым для проживания условиям. Прежде чем совершать действия с объектом недвижимости, как с нежилым, его необходимо оформить как нежилое. Как перевести объект в статус нежилого?

Как правило, за решение подобного рода вопросов отвечает Департамент архитектуры и строительства в вашем городе. Именно туда следует передать все документы на помещение, подать заявление о его переводе в нежилое и представить другие необходимые документы (техническую документацию, сведения о перепланировках). В установленные законом сроки (45 дней) специалисты Департамента примут решение о переводе или откажут в нём. Если ваше заявление одобрено, необходимо произвести перепланировку, в соответствии с требованиями проектной документации. Подтверждается совершение перепланировки актом приемочной комиссии от Департамента. Именно после составления акта помещение признаётся нежилым. Однако на этом не заканчиваются все необходимые действия. Далее следует поставить помещение на учёт в Кадастр недвижимости и зарегистрировать права на него, внести сведения в Единый государственный реестр.

Проблемы с переводом помещения в нежилое могут возникнуть, если оно является объектом культурного наследия. И даже в этом случае вам могут предоставить разрешение на его перевод, вот только срок перевода растянется (от 1 года до 2-х лет).

В процессе перевода также необходимо соблюсти ряд требований, прописанных в законодательстве. Например, помещение, находящееся в жилом доме, где остальные помещения ещё признаны жилыми, должно иметь отдельный от них вход (вместо подъезда, придётся использовать дополнительно установленную дверь). Если оно расположено не на первом этаже, то придётся обойтись без лифта и лестничной площадки. Однако помещение в жилом доме (в целом, пригодном для жилья) может быть признано нежилым, только, если расположено на первом этаже. Также, к примеру, важным требованием для перевода жилого помещения в нежилое будет отсутствие зарегистрированных в нём лиц, а также на него не должно быть наложено обременений (ареста, залога).