Квартира в новостройке: покупаем правильно

За последние годы, благодаря улучшенной планировке, большей площади квартир, новым внутридомовым коммуникациям, более развитой инфраструктуре возле дома, все привлекательнее, а посему и популярнее становится приобретение жилья на первичном рынке.

Но, не смотря на все положительные моменты такого вида недвижимости, ее приобретение сопряжено с достаточно высоким риском на этапах заключения сделки и при переходе имущественных прав к покупателю.

Покупка квартиры в новостроящемся доме может осуществляться двумя способами: долевое инвестиционное участие в строительстве объекта и приобретение непосредственно уже готовой квартиры. Естественно, степень риска при использовании второго способа покупки жилья ниже, но он все равно есть.

Оплату за квартиру, приобретаемую на первичном рынке недвижимости, можно осуществить, используя разные варианты. Это может быть банковский кредит, рассрочка или кредит от строительной фирмы, внесение всей суммы наличными или безналичное перечисление средств на счет компании-застройщика, а в случае приобретения строящегося жилья – поэтапная оплата согласно предусмотренного в договоре графика.

В виду того, что приобретение квартиры у строительной компании предусматривает подготовку и подписание пакета документов внушительного объема, а договор включает множество специализированных терминов, в данной ситуации лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью. Именно юрист – специалист в отрасли жилищного права сможет проконсультировать, проверить все правоустанавливающие на квартиру документы, разъяснить договор по пунктам и определить их выгодность для покупателя. Желательно, чтобы такой специалист был порекомендован надежными людьми.

Здесь необходимо отметить, что в случае обращения исключительно к брокеру из агентства недвижимости (без участия юриста), есть риск прогадать в покупке квартиры. Объясняется это тем, что у такого посредника отсутствует ответственность перед покупателем. Он негласно работает в интересах продавца, зачастую продающего свои квартиры через агентство недвижимости, представителем которого и является брокер.

При покупке уже готовой квартиры в новостройке обязательно нужно проверить ее техническое состояние. Мы советуем вам купить квартиру в новостройке от компании "Солнечный город". Например, проверка работы системы водоснабжения заключается в выяснении, как работает сантехника, трубы и стоки, есть ли вода в кранах, каков ее напор. Что касается системы отопления, то здесь нужно проверить температуру радиаторов и отсутствие в них течи.

Немаловажным является и проверка электричества в квартире – напряжение сети, качество и исправность проводки, установка счетчика, доступ к нему и щитовой. Также обязательно нужно обратить внимание на качество отделки квартиры, ее «столярку», исправность работы лифтов, выполнение обязанностей коммунальных служб, парковку возле дома.

Отличным источником информации о проблемах и недостатках дома, в котором планируется приобретение квартиры, являются его уже имеющиеся жильцы, и с ними непременно следует пообщаться.