Малогабаритные квартиры теряют популярность

В Санкт-Петербурге эксперты отмечают заметное падение спроса на малогабаритные квартиры. 2-3 года назад покупательская активность была сосредоточена, в основном, на квартирах эконом-класса. В новостройках было представлено до 90% квартир-студий, и эти квартиры продавались раньше остальных, порой, на стартовом этапе продаж. Однако за последнее время тенденция изменилась. За период с мая 2011 года по аналогичный период 2012-го падение спроса на квартиры-студии отмечено на уровне 7%. Это обстоятельство оказало влияние на застройщиков. Сегодня идет переориентация на строительство: в новых проектах представлено меньше квартир-студий, а доля более комфортного жилья возросла. Такую информацию предоставили специалисты компании «НДВ-СПб» (подразделение «НДВ-Недвижимость»).

Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» отмечает снижение спроса на малогабаритные квартиры за период с мая 2011-го по май 2012 года на уровне 3,42%. В то же время отмечен рост спроса на 2-комнатные квартиры на 1,71%.

По заявлениям генерального директора ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олега Пашина, рост спроса на более комфортные квартиры отмечен прошлой осенью, и на сегодняшний день укрепился. Эксперт объясняет этот факт принятыми в 2011 году ипотечными программами.

Такого же мнения придерживается и директор управления по привлечению инвестиций компании «Северный город», входящей в холдинг RBI, Андрей Останин. По мнению специалиста, период кризиса отступает, рынок жилья заметно активизировался, и цена на жилье, хоть и имеет большое значение, но уже не является основным определяющим фактором. Сегодняшний покупатель стал тщательнее анализировать предложения на рынке недвижимости. Требовательность к качеству жилья заметно возросла. Сегодня люди выбирают не просто жилье, обусловленное квадратными метрами, – сегодняшний покупатель тщательно анализирует такие показатели как район проживания, общие характеристики дома, обустройство придомовой территории.

Впрочем, несмотря на эти тенденции, малогабаритные квартиры по-прежнему удерживают лидирующую позицию на рынке недвижимости. По заявлениям застройщиков, активнее всего продаются 1-комнатные квартиры в домах эконом-класса площадью 35-40 м2 в ценовом диапазоне от 2 до 3,5 миллионов рублей, расположенные на средних этажах. Наиболее популярны квартиры в Приморском районе.