Процедура оформления недвижимости в Таиланде

Недвижимость в Таиланде – это прекрасный климат, стабильность на политической арене, доступные цены. Также страна очень хорошо подходит для инвестиций. В стране низкие налоги, а это не маловажный факт. Приобретая квартиру, в последствие вы можете хорошо заработать на аренде.

При оформлении придется столкнуться с некоторыми особенностями. В Таиланде  существуют ограничения владения недвижимостью иностранцами. Но есть способы, которые помогут приобрести жилье в этой стране.

Оформить недвижимость на «тайское» юридическое лицо. Это значит, что будет зарегистрировано юрлицо в Таиланде. Далее на баланс этой организации покупается недвижимость. Этим способом пользуются очень редко, так как государственные органы страны требует безупречного оформления, подтверждения покупки недвижимости в пользу реального  тайского юрлица.

За арендную плату  можно оформить долгосрочную аренду недвижимости. Это имущественный договор, где собственность передается на владение и пользование арендатору. Долгосрочную  аренду оформляют на срок не более тридцати лет. Но возможна двукратная пролонгация на срок 30 лет.  Вам необходимо договориться с арендодателем о сумме, заключить контракт и зарегистрировать его в Земельном управлении. Не забудьте заплатить комиссионные за оформление документов.  Договор оформляется в нотариальной конторе. Такой метод приобретения недвижимости самый привлекательный для иностранных граждан. 

Приобретая недвижимость, не забудьте о налогах.

Для регистрации земли и присвоения номера органами кадастрового учета, необходимо заплатить комиссионный сбор 2% от стоимости земельного участка.

0,5% от оценочной стоимости недвижимости уплачиваете гербовый сбор. Заметьте, что чем дороже стоимость недвижимости, тем выше процент налога.

НДС размере 3,3% от оценочной стоимости недвижимости, уплачивается при продаже, в случае если недвижимость находилась в собственности меньше пяти лет.

Подоходный налог 2 – 3% от стоимости. Доход, получаемый от сдачи недвижимости в аренду, подлежит налогообложению. Если вы сотрудник ООН, дипломат или иное лицо, то можете не уплачивать данный налог. Существует освобождение, подписанное в  двусторонних соглашениях, которые заключили страны.

Регистрация недвижимости в Таиланде обязательный пункт сделки купли-продажи.