Что следует учитывать при покупке жилой недвижимости

Многие люди сегодня продают или покупают различные объекты жилой недвижимости. Для одних это обыкновенная сделка, а для других – это очень серьезный шаг в жизни. Как избежать рисков, сопутствующих данной сделке, называемой куплей-продажей жилой недвижимости?

Чтобы учесть все необходимые шаги, приближающие к покупке долгожданной недвижимости, следует определиться с вопросом: каким образом вы собираетесь искать подходящее жилое помещение?

Так, например, чтобы сэкономить кучу времени и не растрачивать попусту силы, следует обратиться к грамотному специалисту, то есть к профессиональному риэлтору, который не первый год занимается данной деятельностью.

Конечно, вы можете сами подыскать подходящую недвижимость, но вот проверить юридические аспекты данной сделки и рассмотреть все мошеннические схемы или подводные камни сможет только человек, знающий в этом толк. Так же при выборе риэлтора обязательно необходимо осведомиться имеется ли у него договор страхования.

Не стоит забывать также, что за свои услуги риэлтор возьмет от 5 до 10 % от общей стоимости подобранной недвижимости. В случае неудачной сделки страховая компания вам просто выплатит неустойку.

Также с любым риэлтором или агентством недвижимости должен обязательно заключаться письменный договор, в котором указывают все расходы клиента и сумму неустойки в случае неудачи.

Когда клиент выбрал из списка один из подобранных риэлтором вариантов продаваемой жилой недвижимости, то можно указывать срок встречи с потенциальным продавцом.

В данной ситуации потенциальный покупатель должен запомнить несколько правил, при которых сделку лучше всего вообще не заключать. Так, например, нельзя заключать сделки с недееспособными лицами, с лицами, состоящими на учете в каком-либо диспансере (психоневрологическом, наркологическом и т.д.). С очень большим риском будет сопряжена сделка по купле-продаже недвижимости с продавцом, который находится, как говорят «при смерти». Также, подобного рода сделки с жилой недвижимостью рекомендуется заключать лично с продавцом и собственником данной недвижимости. Ни в коем случае нельзя заключать никаких сделок с якобы представителями продавца.

Еще один вариант, который должен насторожить – это когда один супруг продает жилую недвижимость без ведома и согласия другого супруга. В таком случае супруг находящийся в неведении имеет полное право потребовать признания недействительности данной сделки.