Почти все сделки, совершаемые с недвижимостью, в обязательном порядке проходят процедуру заверения у нотариуса. Кроме того, почти все сделки требуют прохождения процедуры ЕГРП. И очень часто  требуется личное присутствие нотариуса при заключении разного рода сделок.

Госрегистрация права на недвижимость – это особый юридический акт, в действии которого государство признает прекращение, возникновение и ограничение прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации только в некоторых,  предусмотренных законом, случаях. Это включает в себя сделки купли-продажи, различные договора аренды на срок не менее 1 года и дарения недвижимого имущества или участка земли, и вступают в силу с момента подписания обеими сторонами заключения сделки. Также в этом случае необходимым действием является регистрация права на недвижимость.Далее...

В Санкт-Петербурге эксперты отмечают заметное падение спроса на малогабаритные квартиры. 2-3 года назад покупательская активность была сосредоточена, в основном, на квартирах эконом-класса. В новостройках было представлено до 90% квартир-студий, и эти квартиры продавались раньше остальных, порой, на стартовом этапе продаж. Однако за последнее время тенденция изменилась. За период с мая 2011 года по аналогичный период 2012-го падение спроса на квартиры-студии отмечено на уровне 7%. Это обстоятельство оказало влияние на застройщиков. Сегодня идет переориентация на строительство: в новых проектах представлено меньше квартир-студий, а доля более комфортного жилья возросла. Такую информацию предоставили специалисты компании «НДВ-СПб» (подразделение «НДВ-Недвижимость»).Далее...

Согласно гражданскому и жилищному кодексам Российской Федерации, если у гражданина имеется в собственности жилое помещение или он проживает в нем по ордеру, то он может это помещение передать во владение и пользование другому человеку за установленную плату. Поэтому съемом называют сдачу квартиры внаем частному лицу, а арендой – юридическому лицу.

Многие часто путают эти понятия или принимают их за слова-синонимы, что совершенно неправильно. Сравните сами. Частное лицо может легко снять жилье без официального оформления документов, просто договорившись на словах с хозяином квартиры. У юридического лица такой возможности нет, так как оно иначе нарушит некоторые нормы законов.Далее...

Большинство сделок должны подтверждаться письменным документом – договором. Поэтому обязательно нужно понимать, что любая из них имеет определенное смысловое звучание.

Сделка имеет цель, поэтому их можно подразделить на казуальные и абстрактные в зависимости от силы сделки. Казуальная сделка: имеется определенное правовое звучание и которая определяется типом самой сделки (купля-продажа и так далее). Абстрактная же имеет неопределенную цель, если быть точнее, то эта цель не указана в определенном документе.

Также можно разделить сделки на консенсуальные и реальные. Первый вид сделок возникает сразу же после момента заключения договора, например, подписав договор о купле-продаже квартиры, покупатель сразу же превращается в его полноправного хозяина. Реальные же сделки вступают в силу только после того, как объект недвижимости был передан, либо же после того, как была передана оплата за квартиру.

При заключении договора необходимо отдавать себе отчет в том, что в ее основе должны лежать способы волеизъявления. Это можно сделать разными способами.Далее...

Это ваша первая запись. Вы можете её отредактировать или удалить через админ-панель.