Как правильно сдать или снять квартиру

Согласно гражданскому и жилищному кодексам Российской Федерации, если у гражданина имеется в собственности жилое помещение или он проживает в нем по ордеру, то он может это помещение передать во владение и пользование другому человеку за установленную плату. Поэтому съемом называют сдачу квартиры внаем частному лицу, а арендой – юридическому лицу.

Многие часто путают эти понятия или принимают их за слова-синонимы, что совершенно неправильно. Сравните сами. Частное лицо может легко снять жилье без официального оформления документов, просто договорившись на словах с хозяином квартиры. У юридического лица такой возможности нет, так как оно иначе нарушит некоторые нормы законов.

Чтобы сдать жилье, у хозяина квартиры должны быть в порядке все необходимые на нее документы. Также необходимо привести квартиру в порядок – сделать мелкий ремонт, где это необходимо, вывезти свои личные вещи, освободить от них мебель, подготовить необходимую посуду и комплекты постельного белья.

Хозяева съемных квартир могут сами заниматься поиском клиентов. Однако проще будет найти хорошего риэлтора из агентства недвижимости. Его участие поможет ускорить процесс поиска клиента, а также оградит от возможных мошенников на рынке недвижимости. Также грамотный риэлтор всегда поможет правильно составить договор аренды жилья. К слову, подобного рода услуги хозяевам предоставляются обычно безвозмездно.

Встречаться с будущим клиентом лучше всего на нейтральной территории. К примеру, возле ближайшей станции метро. Пока ведете его смотреть квартиру, будет возможность пообщаться с человеком, приглядеться к нему. Когда квартиру посмотрели, и все устроило, самое время обсудить все условия сдачи – период, стоимость, сроки оплаты и так далее. Часто хозяева просят оставить залог в виде месячной платы за квартиру. По истечении срока съема жилья залог или возвращается или учитывается в виде оплаты последнего месяца проживания.

Когда все условия обговорены, необходимо заключить договор. В нем обязательно необходимо указать данные паспорта каждой из сторон, оговорена суть договора, указан адрес сдаваемой квартиры, прописаны все обязанности и права сторон, а также все возможные дополнительные условия, и ответственность сторон. Также в договоре необходимо прописать время посещения квартиры хозяином.

Особое внимание надо уделить сроку данного договора. Обычно договор заключается на 1 год. И если жильцы решают жить в квартире и дальше, то по истечении этого договора заключается новый.

Подписывая договор, надо обязательно составить опись имеющегося в квартире имущества.