Условия успешной сдачи квартиры в аренду

Среди многих держателей недвижимости, кто только начал зарабатывать, сдавая квартиру в аренду, существует мнение, что на аренде можно получить легкие деньги. Но это отнюдь не так. Сдача квартиры  требует больших усилий и особого внимания. Нужно понимать, что главное - это не сдать жилье как можно дороже, важно найти такого арендатора, который принесет стабильный доход, минимальный износ жилья и отсутствие конфликтов. Какие условия необходимо соблюдать, что бы все это получить?

Подготовка квартиры

Прежде всего,  необходимо подготовить  квартиру: сделать уборку, освободить от личных вещей. Наличие мебели и техники, предметов интерьера лучше всего свети к минимуму. Потому как лишние вещи захламляют квартиру, а это может отпугнуть потенциального стабильного арендатора. Конечно, можно сдавать пустую квартиру, но это скажется на цене.

При демонстрации квартиры арендатор должен видеть чистое помещение, без посторонних запахов, с очищенной сантехникой и блестящими окнами.

Если квартира регулярно сдается, то имейте в виду естественный износ. Со временем сантехника  и электрика становится не пригодной, обои изнашиваются. Следите за товарным видом  квартиры и делайте каждые 2-3 года   мелкий ремонт.

Вручая жильцам ключи от сдаваемой квартиры, передайте им памятку с контактными телефонами ваших знакомых, доверенных лиц для экстренных случаев, а так же номера аварийных служб и  управляющей компании. Обязательно держите у себя ключи от всех замков.

Составление договора аренды

Договор аренды должен быть продуман вами досконально. Отнеситесь к этому крайне серьезно – узнайте информацию обо всех тонкостях. Обязательными пунктами в договоре  следует сделать пункт о залоге. Он вносится жильцами за сохранность. Сумма залога может составлять 50 – 100 процентов от ежемесячной стоимости  аренды жилья. Залог возвращается жильцам после  передачи квартиры хозяину.

Важным моментом является курение жильцов. Курение может очень подпортить товарный вид квартиры, поэтому зафиксируйте в договоре право курения и имейте в виду, что во многих домах запрещается  курить на лестничной площадке.

Содержание животных в квартире возможно с вашего согласия и с согласия соседей, если речь идет о коммунальной квартире.

При сдаче квартиры арендатор в вашем присутствии должен проверить сантехнику, электрику, бытовую технику, мебель. После чего стороны подписывают акт приема-передачи имущества. Далее приступают к фиксированию  порядка оплаты коммунальных платежей.

Сдавая квартиру, вы должны представить документ, подтверждающий право собственности и последние квитанции коммунальных услуг.

Теперь, когда жильцы получили право аренды, обязательно контролируйте, как они эксплуатируют квартиру.  Устраивайте раз в месяц ревизию, не допускайте задержку оплаты, следите за оплатой коммунальных услуг.