Продать квартиру, живя за границей

В нашем современном мире стало легко продавать квартиры или другую недвижимость, живя за границей. Так же легко приобрести квартиру, если его хозяин живет за границей.

Первый этап этого процесса – это оформление всех нужных документов на квартиру. Если вы не знаете, как это сделать, какие документы вам будут нужны, то либо обращайтесь за помощью к родственникам, которые знают в этом толк, либо найдите специалиста из агентства по недвижимости или из хорошей юридической фирмы.

Для оформления квартиры, живя в другом городе, надо обязательно сделать доверенность на имя какого-то родственника или можно доверить продажу квартиры специалисту из юридической фирмы. В обоих случаях нужно обратиться к нотариусу в той стране, где вы проживаете, и объяснить ему суть дела. Он оформит эту доверенность, которую после надо будет перевести на язык вашей страны и нотариально заверить правильность его перевода. Иногда у нотариальных фирм бывают свои переводчики, тогда нотариус сам все сделает. Иначе вы должны дать другому специалисту перевести текст и потом его опять отнести к нотариусу.

Доверенность не будет иметь юридической силы, если на нем не будет поставлен штамп - апостиль. Апостиль в основном в странах зарубежья делают в суде. Надо заплатить пошлину, написать заявление и через пару дней получить все нужные вам документы. По ним вы можете уже оформлять или продавать квартиру.

 Будет лучше, если вы выпишите сразу два доверенности: первое для специалиста из агентства или юридической фирмы, что бы он смог оформлять документы, а второе на имя вашего родственника или друга. Так договор подпишет тот человек, который ближе вам, а не чужой работник.

  После оформлений всех необходимых документов, оформляется последний – договор о продаже недвижимости. Можно уже получать деньги и передавать квартиру. В основном подписанием договора и получением денег занимается близкий человек собственника.

   Есть еще один нюанс, связанный с ипотечным кредитом. Если покупатель берет кредит на ипотеку и хочет, таким образом, расплачиваться, то банк должен заранее знать, что собственник квартиры живет за рубежом. Есть банки, которые не предоставляют в таких ситуациях кредиты.

   Почти всегда этот процесс происходит именно по вышеизложенному сценарию, но бывает и так, что в некоторых странах ситуация чуть меняется. Например, некоторые страны не требуют апостиля, а в других странах он ставиться не в суде, а в Федеральной регистрационной службе, иногда даже может ставиться и в Загсе. В некоторых странах вместо нотариуса, этими делами занимаются адвокаты и т.д.