У каждого человека рано или поздно наступает период, когда наконец-то появляется долгожданная возможность приобрести собственную квартиру. Особенно хорошо, если ваши финансовые возможности предоставляют широкий выбор в покупке жилья. Но, если халатно отнестись к этому вопросу, то можно попасть в крайне не комфортную ситуацию. К примеру, вы можете остаться обманутыми или же купить совсем не то, что хотели изначально.

Итак, в первую очередь необходимо определиться, сколько именно комнат необходимо для вашей семьи. Если у вас более двух детей, то про двухкомнатную квартиру можно забыть, поскольку в ней будет крайне неуютно, к тому же, со временем ваши дети вырастут и им просто на просто будет тесно, вдвоем находится в одной комнате. Если вы на данный момент одиноки, то вы впрочем, можете обойтись и одной комнатой, а после того, как появится семья обменять ее. Дело в том, что для себя одного покупать трехкомнатную квартиру крайне не разумно, ведь вам придется переплачивать за коммунальные услуги.

Далее...

В перечне объектов жилой недвижимости, не подлежащих приватизации, есть и служебные помещения.

Точнее говоря, служебную квартиру нельзя приватизировать по закону, но в некоторых случаях у арендаторов служебной жилплощади получается оформить всю необходимую документацию и достичь утвердительного решения властей и руководителей предприятия.

Однако условия и порядок процесса приватизации могут сильно разниться. К примеру, в некоторых городах есть действительным постановление, по которому служебное жильё можно приватизировать людям, прожившим в нём и проработавшим в организации, каковая предоставила жилплощадь, больше 10 лет. Эти сотрудники имеют право написать заявление, вследствие чего договор служебного найма расторгается и заключается договор социального найма жилища. То есть, перед приватизацией служебного жилья, его нужно сначала вывести из состава специализированного должностного жилого фонда – в государственный или муниципальный социальный жилой фонд. Для этого будет нужно согласие предприятия, которому принадлежит жилая площадь.Далее...

При заключении сделки в сфере недвижимости огромную роль играет каждая деталь, каждая мелочь. Большинство риэлторов хорошо знакомы с тонкостями этого бизнеса, поэтому неопытные покупатели могут попасться на их удочку, приобретя совершенно не то жилье, которое бы им на самом деле хотелось. Чтобы этого не происходило, необходимо помнить о некоторых основных моментах:

- природа человека является самой большой проблемой для продавцов и покупателей в условиях меняющегося рынка. Например, в условиях кризиса и некоторого застоя на рынке недвижимости продавцы по-прежнему остаются уверенными в исключительности их предложения и обоснованности высоких цен, тогда как покупатели наоборот, хотят стать владельцами качественного жилья по смешным ценам. Истина должна лежать где-то посередине. Умные покупатели делают домашнее задание, узнают, какой размер дома им нужны, сколько они могут себе позволить, а затем искать на рынке то, что они хотят, и вести переговоры справедливо;Далее...

Многие люди сегодня продают или покупают различные объекты жилой недвижимости. Для одних это обыкновенная сделка, а для других – это очень серьезный шаг в жизни. Как избежать рисков, сопутствующих данной сделке, называемой куплей-продажей жилой недвижимости?

Чтобы учесть все необходимые шаги, приближающие к покупке долгожданной недвижимости, следует определиться с вопросом: каким образом вы собираетесь искать подходящее жилое помещение?

Так, например, чтобы сэкономить кучу времени и не растрачивать попусту силы, следует обратиться к грамотному специалисту, то есть к профессиональному риэлтору, который не первый год занимается данной деятельностью.

Конечно, вы можете сами подыскать подходящую недвижимость, но вот проверить юридические аспекты данной сделки и рассмотреть все мошеннические схемы или подводные камни сможет только человек, знающий в этом толк. Так же при выборе риэлтора обязательно необходимо осведомиться имеется ли у него договор страхования.Далее...

В прайсе при просмотре квартир необходимо отсеять все крайние варианты, то есть самые дорогие и самые дешевые квартиры. Самые дорогие варианты необходимо отбрасывать, потому что такие цены в основном устанавливают люди, которые просто не ориентируются в ценовом рынке или же такие цены устанавливаются из-за дорогой внутренней отделки квартиры.

А по поводу самых дешевых вариантов недвижимости можно сказать, что такие варианты найти практически невозможно. Почему так происходит? На сегодняшний день рынок недвижимости стремительно возрастает, и поэтому начинают появляться объявления о дешевой недвижимости, которые размещают агентства недвижимости для того чтобы заинтересовать человека, и после звонка в такое агентство покупателю сразу же начинают предлагать более дорогие варианты и при этом они уже не концентрируют внимание человека на дешевом жилье. Очень часто дешевые квартиры называют своеобразными «Утками». Если цена на недвижимость действительно существенно ниже рыночной стоимости, то такие квартиры в основном скупают риэлтерские компании с целью дальнейшей перепродажи по завышенной цене. Иногда встречаются варианты дешевой недвижимости, но такая цена обосновывается тем, что есть огромное количество рисков. Под такими рисками в основном подразумеваются судебные тяжбы из-за разногласия домовладельцев.Далее...

Так или иначе, но в жизни бывают неудачи, и, чаще всего, они возникают в самый неподходящий момент, именно при покупке недвижимости. А этому способствует не что иное, как  подсознательное убеждение. Многие считают, что, если бы не было этих сомнительных мыслей, то, возможно, неудачи также испарились бы. Именно собственная нерешительность и плохие мысли влияют на поведение человека. А результатом таких убеждений служит вечное проживание с родителями или в коммунальной квартире.

Например, некоторые убеждены, что ипотечный кредит – это невыгодное дело. А все потому, что существует мнение об одинаковой ценности денег в разные периоды жизни. То же самое касается, собственно, и недвижимости. Иногда возникает страх, который заставляет задуматься и еще раз взвесить все доходы и затраты.Далее...

Одним из основных параметров оценки недвижимости является юридический параметр. Он включает в себя проверку всех документов на правильность, точность, честность и открытость составления. Самым главным документом является свидетельство на право собственности. Недвижимость, в которой никто не прописан, и она ни на кого не зарегистрирована на рынке, оценивается в несколько раз дороже, чем недвижимость, зарегистрированная на кого-либо. Это связано с тем, что оформление «чистой» недвижимости занимает намного меньше времени, не требуется большого количества документов. Также она стоит дороже еще и потому, что практически отсутствует риск присутствия третьих лиц при заключении сделки. Если же собственность разделена на несколько долей, то для ее оценки используется особый подход. Даже, если вам кажется, что все документы в полном порядке, лучше попросить независимого юриста проверить их чистоту еще раз.Далее...

Когда есть желание и возможность продать или купить квартиру или другую недвижимость, то очень многие анализируют факторы, по которым происходит спад или подъем спроса на рынке жилья. И многие приходят к мнению, что основным таким фактором является сезонность. Попытаемся рассмотреть, когда же лучше продавать или покупать квартиру.

 Есть такое мнение, что на хорошее предложение на рынке недвижимости всегда найдется свой покупатель. Но, несмотря на это, можно констатировать той факт, что спрос на недвижимость достаточно сильно падает во время майских или январских праздников. При этом квартиры и другая недвижимость пользуется достаточной популярностью в конце августа или начале сентября.

 Но при этом не стоит сильно доверять этому мнению. Ведь на самом деле достаточно серьезно на спрос и предложения на рынке недвижимости влияют такие факторы как политическая нестабильность, общее благосостояние населения страны, и погодные условия. А еще на движение и развитие рынка недвижимости могут влиять такие факторы как курсы иностранных валют, стоимость энергоносителей, а также изменения в налоговом, жилищном или других кодексах.Далее...

На сегодняшний день на рынке недвижимости существует огромный выбор, из которого современный человек без особого труда может приобрести для себя любое жильё на выбор, исходя из  своих возможностей, а также с лучшей выгодой его реализовать.

Для осуществления такого рода сделок купли-продажи, чтобы не остаться внакладе, необходимо выбирать самое подходящее время.

Рассматривая статистику, мы можем увидеть, что рынок недвижимости реагирует на разнообразные внешние факторы. Увеличение или снижение уровня продаж, а также увеличение или уменьшение покупательского спроса напрямую зависит от политических действий, уровня экономики и погодных условий. На количество и качество сделок купли-продажи влияет даже незначительное изменение в курсе рубля и доллара. В такой период многие хозяева домов и квартир очень долго не могут определиться, за какую валюту им лучше продавать жилье – за доллары или за евро. Стоимость квадратных метров жилья в новостройках повышается, если происходит подорожание строительных материалов. Кроме всех этих факторов, покупательская способность напрямую зависит от сезонного фактора.Далее...