Основные параметры оценки недвижимости

Одним из основных параметров оценки недвижимости является юридический параметр. Он включает в себя проверку всех документов на правильность, точность, честность и открытость составления. Самым главным документом является свидетельство на право собственности. Недвижимость, в которой никто не прописан, и она ни на кого не зарегистрирована на рынке, оценивается в несколько раз дороже, чем недвижимость, зарегистрированная на кого-либо. Это связано с тем, что оформление «чистой» недвижимости занимает намного меньше времени, не требуется большого количества документов. Также она стоит дороже еще и потому, что практически отсутствует риск присутствия третьих лиц при заключении сделки. Если же собственность разделена на несколько долей, то для ее оценки используется особый подход. Даже, если вам кажется, что все документы в полном порядке, лучше попросить независимого юриста проверить их чистоту еще раз.

Кроме юридического параметра оценки недвижимости, существуют еще и технические.

К основным техническим параметрам относят месторасположение. Это самый главный критерий оценки. Чем в более престижном районе находится объект – тем выше будет его цена. Также сюда можно отнести экологическую и криминальную обстановку в районе. Вторым, по важности, фактором является наличие объектов инфраструктуры (магазины, детские сады, школы). Если оценке подлежит недвижимость, находящаяся загородом, то к факторам ее оценки можно отнести и наличие коммуникаций, а также близость их расположения к объекту недвижимости. Кроме всех вышеперечисленных факторов, немаловажное влияние оказывают и санитарно-бытовые условия недвижимости.

Если в вашей квартире очень давно не проводились ремонтные работы, то стоит учитывать, что она будет стоить намного дешевле, чем такой же объект, но с ремонтом. Но и не стоит рассчитывать, что квартиру с евроремонтом вы продадите на порядок дороже. Как правило, покупатель не хочет выплачивать стоимость ремонта, поэтому не надо тратить кучу денег, вполне достаточно сделать косметический ремонт.

Кроме того, параметры оценки объекта недвижимости зависят и от того, когда и из чего был построен объект. Оценка кирпичных домов старой постройки зависит от их технического состояния и наличия коммуникаций. «Хрущевки» – пятиэтажки и девятиэтажки – не особо ценятся, ведь практически все они лишены удобств, а значит, и престижности.