Orepn
21 января 2014 г.
Каждый из этих процессов представляет собой отказ от имущества одним человеком и присвоение его другим. Но каждая из этих процедур имеет свои особенности, сложности и положительные стороны.
Для того чтобы продать объект недвижимости, необходимо составить сделку купли-продажи, оформить договор, в котором обязательно необходимо указать стоимость реализуемой недвижимости. Договор в обязательном порядке необходимо зарегистрировать, и, если продавец являлся собственником продаваемой недвижимости сроком более 3-х лет, а сумма сделки, указанная в договоре, превышает 1 миллион рублей, придется оплатить налог в размере 13% от стоимости – НДФЛ.
Все эти проблемы вы можете решить, как самостоятельно, так и доверить это дело профессионалам. Цель же этой статьи – рассказать вам, как подготовить квартиру к осмотру покупателями. Надеемся, что советы, представленные здесь, окажутся вам полезными.
Для того чтобы избежать ошибок, нужно с самого начала распланировать действия при осмотре недвижимости. Для начала следует ознакомиться с домом. Стоит сразу отказаться от недвижимости, если в доме имеется много трещин, так как государство практически не выделяет деньги на ремонтные работы.
Прежде чем зайти в квартиру, нужно осмотреть подвал. Если нет такой возможности, то узнать о его состоянии поможет запах сырости, который обязательно будет присутствовать в сырых или затапливаемых помещениях. Следует обратить внимание на наличие домофона и состояние подъезда, его чистоту. Если же в доме есть лифт, то не лишним будет поинтересоваться у жильцов дома о его работе.
Так, за зиму существенно снизились цены на 1-комнатные квартиры города, а на 2-комнатные, наоборот, подняли цены на 2,8%. Средняя цена многокомнатных квартир с зимы этого года поднялась значительно – почти на 0,5%.
Если говорить о недавнем времени, то стоимость кв. метра в 1-комнатной квартире поднялась всего на 0,3%, то есть до 60 тысяч руб. Стоимость же 2-комнатной квартиры за 7 дней совсем не изменилась, но, все же, сейчас составляет около 56 тысяч рублей за квадратный метр.
Прежде всего, нужно будет собрать немалый пакет различных документов, отстоять в очередях в разные инстанции и набраться терпения. При этом это делает и покупатель, и продавец. Каждый из них должен собрать свои определенные документы. Так, продавец должен подготовить следующие документы:
Для того чтобы выбрать правильное жилье, определитесь, что именно вы хотите: дом или квартиру. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Например, в квартире нет необходимости ухаживать за прилегающей территорией, все коммуникации присутствуют, а в доме плюсами являет большая территории, возможность устроить на участке беседку, заняться ландшафтным дизайном и садоводством.
Далее при выборе нужно определять, сколько комнат в жилище вам нужно. Таков выбор в основном определяется величиной вашей семьи, а также вашими финансовыми возможностями.
За последние годы, благодаря улучшенной планировке, большей площади квартир, новым внутридомовым коммуникациям, более развитой инфраструктуре возле дома, все привлекательнее, а посему и популярнее становится приобретение жилья на первичном рынке.
Но, не смотря на все положительные моменты такого вида недвижимости, ее приобретение сопряжено с достаточно высоким риском на этапах заключения сделки и при переходе имущественных прав к покупателю.
Покупка квартиры в новостроящемся доме может осуществляться двумя способами: долевое инвестиционное участие в строительстве объекта и приобретение непосредственно уже готовой квартиры. Естественно, степень риска при использовании второго способа покупки жилья ниже, но он все равно есть.
Оплату за квартиру, приобретаемую на первичном рынке недвижимости, можно осуществить, используя разные варианты. Это может быть банковский кредит, рассрочка или кредит от строительной фирмы, внесение всей суммы наличными или безналичное перечисление средств на счет компании-застройщика, а в случае приобретения строящегося жилья – поэтапная оплата согласно предусмотренного в договоре графика.
Новички, чья бизнес-деятельность лишь стартует, не всегда осознают, какую роль может сыграть удачно выбранный офис, поэтому иногда относятся к вопросу аренды не особенно серьезно. Однако, если вы уже далеко не первый день налаживаете работу собственной фирмы и даже задумываетесь о приобретении для нее помещения, сложно недооценить, насколько важно правильно выбрать недвижимость.
Не секрет, что для многих клиентов, особенно впервые сталкивающихся с вашей компанией, проще и легче найти других поставщиков аналогичных услуг, чем искать ваш офис где-то в глухих дворах и непонятных тупиках. Поэтому удобное расположение – один из важных моментов, независимо от того, собираетесь вы приспособить недвижимость под склады, салоны, офисы или магазины. Добираться до него должно быть несложно!
И объяснения (хоть на вашем сайте, хоть методом «сарафанного радио» – от клиента клиенту) на уровне «а за третьим столбом налево» явно не способствуют тому, чтобы искать именно вашу фирму (конечно, если вы не предоставляете каких-то абсолютно уникальных услуг, аналогов которым в вашем городе не существует). Позаботьтесь, чтобы поблизости была парковка (в случае, если речь идет о покупке будущего склада – то и возможность подъехать, как можно ближе), весомым плюсом является наличие стоянки (охраняемой).
В последние несколько десятилетий, все больше и больше жителей крупных и не очень городов стараются приобрести недвижимость поближе к природе. Это совершенно не удивительно, ведь большие города зачастую утомляют и иногда просто необходимо отдохнуть от них, вдали от суеты и шума, цивилизации и смога.
Но, к сожалению большой и комфортабельный загородный дом, увы, не все могут себе позволить, ведь подобное «удовольствие» совсем не из дешевых. Именно поэтому, все более и более развитым и популярным становится строительство коттеджей.
Кстати, если учесть среднюю стоимость строительства или приобретения коттеджа, становится ясно, что она не выше среднестатистической городской квартиры. А это, несомненный плюс. Ведь домик небольшой уютный домик на природе, намного лучше, чем квартира в пыльном городе.
Стоит заметить, что существует несколько способы строительство коттеджей:
У каждого человека рано или поздно наступает период, когда наконец-то появляется долгожданная возможность приобрести собственную квартиру. Особенно хорошо, если ваши финансовые возможности предоставляют широкий выбор в покупке жилья. Но, если халатно отнестись к этому вопросу, то можно попасть в крайне не комфортную ситуацию. К примеру, вы можете остаться обманутыми или же купить совсем не то, что хотели изначально.
Итак, в первую очередь необходимо определиться, сколько именно комнат необходимо для вашей семьи. Если у вас более двух детей, то про двухкомнатную квартиру можно забыть, поскольку в ней будет крайне неуютно, к тому же, со временем ваши дети вырастут и им просто на просто будет тесно, вдвоем находится в одной комнате. Если вы на данный момент одиноки, то вы впрочем, можете обойтись и одной комнатой, а после того, как появится семья обменять ее. Дело в том, что для себя одного покупать трехкомнатную квартиру крайне не разумно, ведь вам придется переплачивать за коммунальные услуги.