Среди многих держателей недвижимости, кто только начал зарабатывать, сдавая квартиру в аренду, существует мнение, что на аренде можно получить легкие деньги. Но это отнюдь не так. Сдача квартиры  требует больших усилий и особого внимания. Нужно понимать, что главное - это не сдать жилье как можно дороже, важно найти такого арендатора, который принесет стабильный доход, минимальный износ жилья и отсутствие конфликтов. Какие условия необходимо соблюдать, что бы все это получить?

Подготовка квартиры

Прежде всего,  необходимо подготовить  квартиру: сделать уборку, освободить от личных вещей. Наличие мебели и техники, предметов интерьера лучше всего свети к минимуму. Потому как лишние вещи захламляют квартиру, а это может отпугнуть потенциального стабильного арендатора. Конечно, можно сдавать пустую квартиру, но это скажется на цене.

При демонстрации квартиры арендатор должен видеть чистое помещение, без посторонних запахов, с очищенной сантехникой и блестящими окнами.Далее...

При заключении сделки в сфере недвижимости огромную роль играет каждая деталь, каждая мелочь. Большинство риэлторов хорошо знакомы с тонкостями этого бизнеса, поэтому неопытные покупатели могут попасться на их удочку, приобретя совершенно не то жилье, которое бы им на самом деле хотелось. Чтобы этого не происходило, необходимо помнить о некоторых основных моментах:

- природа человека является самой большой проблемой для продавцов и покупателей в условиях меняющегося рынка. Например, в условиях кризиса и некоторого застоя на рынке недвижимости продавцы по-прежнему остаются уверенными в исключительности их предложения и обоснованности высоких цен, тогда как покупатели наоборот, хотят стать владельцами качественного жилья по смешным ценам. Истина должна лежать где-то посередине. Умные покупатели делают домашнее задание, узнают, какой размер дома им нужны, сколько они могут себе позволить, а затем искать на рынке то, что они хотят, и вести переговоры справедливо;Далее...

Первый шаг для выгодной продажи дома – это его трезвая и объективная оценка. Покупатель недвижимости всегда хочет приобрести дом как можно по низкой цене, а почти все думают, что дача должна стоить намного дешевле, чем квартира или дом в городе. Для этого нужно говорить такую цену, которая действительно соответствует вашему дачному дому. Оценку состояния дачи и соответственно с этим определение его цены надо сделать по таким критериям, как состояние дома, коммуникационные удобства и качество земельного участка, его ухоженность.

После оценки дома, надо его привести в порядок. Надо почистить и убраться в доме. Для этого можно нанять людей, которые это будут делать за вас или самому начинать уборку. Помойте окна, выбросите старую мебель, если она в очень плохом состоянии. Если у вас есть средство, то косметический ремонт поможет поднять цену на дачный дом, поменяйте, или просто освежите двери, рамы окон, можно и пол, если в этом есть необходимость. Нужно обязательно заменить электропроводки, если они уже старые и опасные. А если потолок дома протекал, надо следы убрать и отремонтировать места протекания битумом.Далее...

Можно выделить четыре основных вида посуточных квартир. Это квартиры эконом класса, квартиры стандарт класса, бизнес класса и элитные.

Квартирам эконом класса характерна скромность. Это немного более скромно обставленные квартиры для недорогой аренды посуточного характера. Квартиры очень чистые, косметически отремонтированные. В кухне имеется все самое необходимое – холодильник, плита, микроволновка и обязательно посуда. Люди, которые арендуют такие квартиры, хотят экономить именно на жилье. Такие квартиры более удобны для студентов, у которых нет особых претензий к обстановке квартиры, и их статус этого еще долго не будет требовать. 

Квартиры стандарт классов более обновленные и опять же косметически отремонтированные. Такие квартиры часто принято сравнивать с трехзвездочными гостиницами, так как по уровню они очень похожи. В квартире имеется хорошая аудио и видео техника, а также вся необходимая бытовая техника. Эти квартиры очень большие: в двухкомнатных квартирах поместится большая семья или разные компании людей. Эти квартиры опять-таки довольно экономичные, но еще и комфортабельные для проживания.Далее...

Если квартиры продаются в новостройках, которые находятся на этапе строительства, то они будут стоить намного дешевле. Это их большой плюс. Поэтому люди склонны покупать квартиры именно в таких новостройках. Но минус тоже есть – квартиры, по сути, еще нет. Риск довольно большой, хотя его можно и уменьшить.

 Квартиру, которую вы решите купить, нужно обязательно посмотреть. Иногда продавцы уговаривают посмотреть на него в конце, так как стройплощадка очень грязная и вы не можете понять, какой она будет на самом деле. Не уступайте им – обязательно прогуляйтесь по стройке. Если ваша потенциальная квартира находится на 13-ом этаже, то вам могут предложить посмотреть точно такую же, но только на втором или третьем этаже. Так делается, потому, что лифта естественно пока нет и всем придется столько подниматься пешком. Но опять же настоите на своем. Вы имеете полное право посмотреть ту квартиру, которую в будущем собираетесь покупать: ведь возможно вы обнаружите какой-нибудь дефект, как например, огромную трещину на стене.Далее...

Для тех, кто при выборе недвижимости обратил свое внимание на жилые помещения в новых строящихся домах, можно дать несколько ценных советов о том, как это сделать намного быстрее, выгоднее и с минимумом сопутствующих рисков.

Во-первых, необходимо найти надежную фирму-застройщика и получить о ней как можно более полную и достоверную информацию. Такую информацию можно легко найти в глобальных сетях «всемирной паутины», а именно на различных форумах, или же прислушаться к отзывам тех, кто непосредственно имел дело с какой-либо строительной фирмой и т.д.

Во-вторых, оценить качество инфраструктуры в выбранном районе, где строится новый дом. Для многих необходимым условием является наличие поликлиники, детского сада, школы, супермаркетов в непосредственной близости от будущего жилья.Далее...

Многие люди сегодня продают или покупают различные объекты жилой недвижимости. Для одних это обыкновенная сделка, а для других – это очень серьезный шаг в жизни. Как избежать рисков, сопутствующих данной сделке, называемой куплей-продажей жилой недвижимости?

Чтобы учесть все необходимые шаги, приближающие к покупке долгожданной недвижимости, следует определиться с вопросом: каким образом вы собираетесь искать подходящее жилое помещение?

Так, например, чтобы сэкономить кучу времени и не растрачивать попусту силы, следует обратиться к грамотному специалисту, то есть к профессиональному риэлтору, который не первый год занимается данной деятельностью.

Конечно, вы можете сами подыскать подходящую недвижимость, но вот проверить юридические аспекты данной сделки и рассмотреть все мошеннические схемы или подводные камни сможет только человек, знающий в этом толк. Так же при выборе риэлтора обязательно необходимо осведомиться имеется ли у него договор страхования.Далее...

Вопрос о снятии жилой недвижимости может возникнуть тогда, когда его меньше всего ожидаешь. Для тех, кто снимает (арендует) жилое помещение впервые это может стать долгим и отнимающим много сил процессом. Но, как избежать мошенничества в данной сфере?

Во-первых, следует провести полный анализ предложений, которые существуют в данный момент на рынке. Такие первые шаги в правильном направлении дают арендатору возможность узнать среднерыночную стоимость аренды таких жилых объектов недвижимости, а также подыскать подходящий по всем требованиям объект.

Исходя из своих материальных возможностей, арендатор прикидывает, какую именно жилплощадь он в состоянии оплачивать (одно-, двух- или трехкомнатную), а также нужен ли ему евроремонт, мебель и т.д.

Следующим шагом необходимо устроить просмотр, хотя бы нескольких самых оптимальных предложений из составленного списка. Этот шаг необходим для того, чтобы понять насколько стоимость аренды жилья в данном районе подходит по материальным возможностям арендатора. Но в данном деле спешка не лучший советчик и не стоит выбирать первый попавшийся вариант, потому что он может оказаться не совсем пригодным для жилья.Далее...

В нашем современном мире стало легко продавать квартиры или другую недвижимость, живя за границей. Так же легко приобрести квартиру, если его хозяин живет за границей.

Первый этап этого процесса – это оформление всех нужных документов на квартиру. Если вы не знаете, как это сделать, какие документы вам будут нужны, то либо обращайтесь за помощью к родственникам, которые знают в этом толк, либо найдите специалиста из агентства по недвижимости или из хорошей юридической фирмы.

Для оформления квартиры, живя в другом городе, надо обязательно сделать доверенность на имя какого-то родственника или можно доверить продажу квартиры специалисту из юридической фирмы. В обоих случаях нужно обратиться к нотариусу в той стране, где вы проживаете, и объяснить ему суть дела. Он оформит эту доверенность, которую после надо будет перевести на язык вашей страны и нотариально заверить правильность его перевода. Иногда у нотариальных фирм бывают свои переводчики, тогда нотариус сам все сделает. Иначе вы должны дать другому специалисту перевести текст и потом его опять отнести к нотариусу.Далее...

Сегодня фраза ''ипотечный брокер'' стала очень популярной и востребованной. Рынок ипотеки постоянно растет, появляются новые виды программ по ее получению. Таких программ уже больше 200 видов. Соответственно при разнообразии предлагаемых программ становится труднее сделать правильный выбор, который должен быть самым эффективным и рационально обдуманным для вас: ведь речь идет о деньгах, которые надо будет платить. И если выбор будет тщательно обдуманным, то и платить будет легче и удобнее.

Ипотечные брокеры занимаются именно этим: они уточняют вашу платежеспособность, те условия, которые вы предпочитаете, другие важные и второстепенные нюансы и обстоятельства, и только потом предлагают на ваше усмотрение ряд таких ипотечных программ.Далее...