Иногда в зданиях капитального строительства помещения перестают отвечать необходимым для проживания условиям. Прежде чем совершать действия с объектом недвижимости, как с нежилым, его необходимо оформить как нежилое. Как перевести объект в статус нежилого?

Как правило, за решение подобного рода вопросов отвечает Департамент архитектуры и строительства в вашем городе. Именно туда следует передать все документы на помещение, подать заявление о его переводе в нежилое и представить другие необходимые документы (техническую документацию, сведения о перепланировках). В установленные законом сроки (45 дней) специалисты Департамента примут решение о переводе или откажут в нём. Если ваше заявление одобрено, необходимо произвести перепланировку, в соответствии с требованиями проектной документации. Подтверждается совершение перепланировки актом приемочной комиссии от Департамента. Именно после составления акта помещение признаётся нежилым. Однако на этом не заканчиваются все необходимые действия. Далее следует поставить помещение на учёт в Кадастр недвижимости и зарегистрировать права на него, внести сведения в Единый государственный реестр.Далее...

Основными причинами покупки недвижимости в Испании является климат, море, низкие цены, высокая доходность от приобретаемой жилплощади, минимальные расходы при оформлении и простое оформление. Еще один момент – это получение вида на жительство в западной Европе. По законам страны любой, кто владеет недвижимостью в стране, имеет право получить шенгенскую визу на срок до одного года, с регулярным продлением. С учетом кризиса в Еврозоне, цены на недвижимость снизились до 20%. А также пониженная ставка на налог, всего 4%.

Перед подписанием документов необходимо проконсультироваться с юристом. Уточните, необходимо ли внести аванс, и будет ли он возвращен в случае не подписания договора.

Во время покупки будет составлен частный контракт купли - продажи, где будут указаны общая стоимость недвижимости, способ и условия оплаты, налоги, права и обязанности сторон. При подписании договора, вам необходимо оплатить 10% от стоимости покупаемого жилья, оставшеюся сумму вносят при подписании купчей. Документы подписываете вы и продавец недвижимости. Обязательно присутствие нотариуса – это обеспечит безопасность и легальность сделки.Далее...

Недвижимость в Финляндии все чаще называют «дача за границей». Наших соотечественников привлекает близкое географическое  расположение, небольшая населенность  и невысокие цены на недвижимость. Плюс ко всему красивая природа, комфортные условия, стабильность в экономике, развивающиеся инфраструктура, и очень низкий уровень преступности, простота при оформлении покупки недвижимости, и получение шенгенской визы.

При выборе недвижимости, не забудьте, что если вы хотите купить жилье в многоквартирном доме, то для начала необходимо приобрести акции жилищного кооператива, узнать какие расходы тратятся на содержание дома, ремонт. Зачастую получается что, приобретая недорогую недвижимость, покупатель уже через некоторое время начинает вкладывать свои денежные средства.

Для жителей РФ желающих приобрести Финскую недвижимость лучше всего подходят дома, загородные коттеджи.

Ограничений при покупке жилья в недвижимости для иностранных граждан нет. Налог составляет всего 4% от стоимости недвижимости. Если вы покупаете недвижимость для постоянного проживания или первый раз, то автоматически получаете освобождение от налога, кроме ежегодной выплаты  до 1% от оценочной стоимости недвижимости. Плюс ко всему незначительные выплаты – плата за отправку документов на регистрацию и формирования пакета документов, и гербовый сбор.Далее...

Недвижимость в Таиланде – это прекрасный климат, стабильность на политической арене, доступные цены. Также страна очень хорошо подходит для инвестиций. В стране низкие налоги, а это не маловажный факт. Приобретая квартиру, в последствие вы можете хорошо заработать на аренде.

При оформлении придется столкнуться с некоторыми особенностями. В Таиланде  существуют ограничения владения недвижимостью иностранцами. Но есть способы, которые помогут приобрести жилье в этой стране.

Оформить недвижимость на «тайское» юридическое лицо. Это значит, что будет зарегистрировано юрлицо в Таиланде. Далее на баланс этой организации покупается недвижимость. Этим способом пользуются очень редко, так как государственные органы страны требует безупречного оформления, подтверждения покупки недвижимости в пользу реального  тайского юрлица.Далее...

Ваши документы на продаваемую квартиру должны быть в полном порядке и в максимальной степени готовности к совершению сделки. А если документы не готовы, то вы теряете 20-70% потенциальных покупателей, так как им не очень хочется ждать, когда же вы сделаете все нужные документы. И этот факт наверняка многим продавцам известен. Но как показывает практика, не всем людям известно то, что для вас кажется элементарным. Максимальная готовность документов подразумевает под собой следующее:

- Если требуется, то обновите некоторые документы о техническом состоянии квартиры. Попросту говоря, вам необходимо сделать некоторые выписки их БТИ (Государственного Бюро Технической Инвентаризации). По нынешним правилам выписки из БТИ действительны на протяжении пяти лет. На сегодняшний день сбор подобных документов занимает довольно таки много времени и это является очевидным фактором отпугивания потенциальных клиентов. Более того, при проведении инвентаризации могут появиться некоторые неприятности, которые могут выражаться в нахождении перепланировки, о которой вы могли уже позабыть. А для того чтобы оформить все нужные документы для узаконивания перепланировки, то это займет много времени и не меньше денежных средств.Далее...

В этом году на рынке недвижимости увеличился рост предложений по предоставлению квартир в аренду. Причем, большая часть таких предложений имеет отношение к аренде жилья с высокой или средней ценой. Этот рост наиболее выгоден богатым людям, поскольку теперь у них появилось больше перспектив выбрать  именно ту квартиру, которая им понравится.

Но одновременно с ростом числа предложений в таком ценовом диапазоне наблюдается значимое уменьшение количества предложений по аренде квартир с приемлемой ценой.  Это  в первую очередь сказывается на слоях  населения с низким уровнем дохода. Они вынуждены искать жилье в менее комфортных районах города. Одной  из причин  такого выбора является рост цен на недвижимость.

Есть люди, которые покупают новое жилье для последующей перепродажи, в большинстве случаев,  долго не могут его продать.  Одним из способов решить данную проблему – сдать квартиру в аренду.Далее...

В прайсе при просмотре квартир необходимо отсеять все крайние варианты, то есть самые дорогие и самые дешевые квартиры. Самые дорогие варианты необходимо отбрасывать, потому что такие цены в основном устанавливают люди, которые просто не ориентируются в ценовом рынке или же такие цены устанавливаются из-за дорогой внутренней отделки квартиры.

А по поводу самых дешевых вариантов недвижимости можно сказать, что такие варианты найти практически невозможно. Почему так происходит? На сегодняшний день рынок недвижимости стремительно возрастает, и поэтому начинают появляться объявления о дешевой недвижимости, которые размещают агентства недвижимости для того чтобы заинтересовать человека, и после звонка в такое агентство покупателю сразу же начинают предлагать более дорогие варианты и при этом они уже не концентрируют внимание человека на дешевом жилье. Очень часто дешевые квартиры называют своеобразными «Утками». Если цена на недвижимость действительно существенно ниже рыночной стоимости, то такие квартиры в основном скупают риэлтерские компании с целью дальнейшей перепродажи по завышенной цене. Иногда встречаются варианты дешевой недвижимости, но такая цена обосновывается тем, что есть огромное количество рисков. Под такими рисками в основном подразумеваются судебные тяжбы из-за разногласия домовладельцев.Далее...

Приятно осознавать тот факт, что наука не стоит на месте, и с каждым днем разрабатываются новые вариации. То же относится и к недвижимости, вернее – к местам проживания жителей планеты.

Специалисты прогнозируют быстрое увеличение численности населения во Вселенной, и, в связи с этим, усердно заботятся об условиях его проживания. Поэтому сегодня и предлагается несколько значимых вариантов.

•         Удивительно, но в последнее время поговаривают о космических домах. Именно в России уже разрабатывается план первого космического отеля. Возможно, это станет разумным выходом при решении жилищного вопроса.Далее...

Так или иначе, но в жизни бывают неудачи, и, чаще всего, они возникают в самый неподходящий момент, именно при покупке недвижимости. А этому способствует не что иное, как  подсознательное убеждение. Многие считают, что, если бы не было этих сомнительных мыслей, то, возможно, неудачи также испарились бы. Именно собственная нерешительность и плохие мысли влияют на поведение человека. А результатом таких убеждений служит вечное проживание с родителями или в коммунальной квартире.

Например, некоторые убеждены, что ипотечный кредит – это невыгодное дело. А все потому, что существует мнение об одинаковой ценности денег в разные периоды жизни. То же самое касается, собственно, и недвижимости. Иногда возникает страх, который заставляет задуматься и еще раз взвесить все доходы и затраты.Далее...

Услуги риэлторских агентств на рынке недвижимости становятся в последнее время все более востребованными. С ростом спроса на саму недвижимость и помощь в оформлении сделок с ней создаются новые фирмы, конкурирующие между собой.

    Причина такой популярности агентств очевидна – мы все стремимся разгрузить себя в бумажной волоките, сэкономив при этом свое время и нервы. Что касается стоимости риэлторских услуг – то благодаря высокой конкуренции среди фирм на рынке вознаграждение за их работу давно уже не «бьет по карману». Кроме того, многие из нас, выбирая агентство, искренне надеются, что таким образом обеспечивают безопасность своей сделки. То есть, покупая или меняя квартиру через надежного риэлтора, мы полагаемся на то, что квартира юридически чистая, без «тяжелого» прошлого, и полностью свободна от прав третьих лиц.Далее...