4 марта 2014 г.
Признайтесь, что вы всегда мечтали жить в роскошном доме где-нибудь в Лондоне или Париже, где перед вами откроются невероятные пейзажи. Конечно, такие вещи редко, когда воплощаются в реальность, но не стоит вообще исключать такой возможности. Если у человека есть на банковском счете приличный запас денежных средств, которые ему не слишком нужны на данный момент, то он может вполне легко приобрести недвижимость Австрии.
Правда, вместе с этим он должен помнить, что не в каждой стране можно выкупить дом и земельный участок, чтобы, в дальнейшем, можно было его выгодно сдавать. Например, в Австрии такие дела просто так не проворачиваются. Если вы и решили приобрести дом, то насчет выгодной аренды и продажи придется навсегда забыть. Причиной этому служат несколько факторов, включая высокие налоги, а также практически невозможную смену профиля для земли сельскохозяйственного типа.
Прежде всего, необходимо определиться с местом, где должна находиться недвижимость, и со страной, где она будет находиться, хотя прежде нужно определиться, что это за недвижимость. Ну, если с видом недвижимости определиться несложно, свои желания вы четко определите, хотя и место подобрать не вызывает затруднений, то с выбором страны несколько труднее.
Выбор страны – процесс довольно долгий, и требует тщательного сбора информации и ее анализа. Каждый хочет иметь гарантии, что он останется собственником этой недвижимости, и завтра и распорядится ей, по своему усмотрению. Поэтому прежде надо изучить политическую и экономическую ситуацию в стране-претендентке, при этом надо учитывать стабильность этих составляющих, подвержена ли она кризисам, как экономическим, так и политическим, дефолтам и революциям.Далее...
Однако иногда даже это не является выходом из ситуации. И тогда многие прибегают к помощи созаемщиков по ипотеке.
Банки часто положительно относятся к такому выбору граждан. Так как созаемщик является для банка дополнительной гарантией того, что погашение кредита будет происходить без накладок. В случае, если гражданин утратит свою платежеспособность, то исполнение обязательств по кредиту становится для него затруднительным, а, порой, и невозможным. А, если есть созаемщик, то существует вероятность погашения ипотеки без применения жестких мер. Это позволит избежать продажи недвижимости, которая приобреталась в ипотеку, и обойтись только штрафами, в случае просрочек платежей.
Каждый из этих процессов представляет собой отказ от имущества одним человеком и присвоение его другим. Но каждая из этих процедур имеет свои особенности, сложности и положительные стороны.
Для того чтобы продать объект недвижимости, необходимо составить сделку купли-продажи, оформить договор, в котором обязательно необходимо указать стоимость реализуемой недвижимости. Договор в обязательном порядке необходимо зарегистрировать, и, если продавец являлся собственником продаваемой недвижимости сроком более 3-х лет, а сумма сделки, указанная в договоре, превышает 1 миллион рублей, придется оплатить налог в размере 13% от стоимости – НДФЛ.
Все эти проблемы вы можете решить, как самостоятельно, так и доверить это дело профессионалам. Цель же этой статьи – рассказать вам, как подготовить квартиру к осмотру покупателями. Надеемся, что советы, представленные здесь, окажутся вам полезными.
Для того чтобы избежать ошибок, нужно с самого начала распланировать действия при осмотре недвижимости. Для начала следует ознакомиться с домом. Стоит сразу отказаться от недвижимости, если в доме имеется много трещин, так как государство практически не выделяет деньги на ремонтные работы.
Прежде чем зайти в квартиру, нужно осмотреть подвал. Если нет такой возможности, то узнать о его состоянии поможет запах сырости, который обязательно будет присутствовать в сырых или затапливаемых помещениях. Следует обратить внимание на наличие домофона и состояние подъезда, его чистоту. Если же в доме есть лифт, то не лишним будет поинтересоваться у жильцов дома о его работе.
Так, за зиму существенно снизились цены на 1-комнатные квартиры города, а на 2-комнатные, наоборот, подняли цены на 2,8%. Средняя цена многокомнатных квартир с зимы этого года поднялась значительно – почти на 0,5%.
Если говорить о недавнем времени, то стоимость кв. метра в 1-комнатной квартире поднялась всего на 0,3%, то есть до 60 тысяч руб. Стоимость же 2-комнатной квартиры за 7 дней совсем не изменилась, но, все же, сейчас составляет около 56 тысяч рублей за квадратный метр.
Прежде всего, нужно будет собрать немалый пакет различных документов, отстоять в очередях в разные инстанции и набраться терпения. При этом это делает и покупатель, и продавец. Каждый из них должен собрать свои определенные документы. Так, продавец должен подготовить следующие документы:
Для того чтобы выбрать правильное жилье, определитесь, что именно вы хотите: дом или квартиру. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Например, в квартире нет необходимости ухаживать за прилегающей территорией, все коммуникации присутствуют, а в доме плюсами являет большая территории, возможность устроить на участке беседку, заняться ландшафтным дизайном и садоводством.
Далее при выборе нужно определять, сколько комнат в жилище вам нужно. Таков выбор в основном определяется величиной вашей семьи, а также вашими финансовыми возможностями.
За последние годы, благодаря улучшенной планировке, большей площади квартир, новым внутридомовым коммуникациям, более развитой инфраструктуре возле дома, все привлекательнее, а посему и популярнее становится приобретение жилья на первичном рынке.
Но, не смотря на все положительные моменты такого вида недвижимости, ее приобретение сопряжено с достаточно высоким риском на этапах заключения сделки и при переходе имущественных прав к покупателю.
Покупка квартиры в новостроящемся доме может осуществляться двумя способами: долевое инвестиционное участие в строительстве объекта и приобретение непосредственно уже готовой квартиры. Естественно, степень риска при использовании второго способа покупки жилья ниже, но он все равно есть.
Оплату за квартиру, приобретаемую на первичном рынке недвижимости, можно осуществить, используя разные варианты. Это может быть банковский кредит, рассрочка или кредит от строительной фирмы, внесение всей суммы наличными или безналичное перечисление средств на счет компании-застройщика, а в случае приобретения строящегося жилья – поэтапная оплата согласно предусмотренного в договоре графика.