Как только вы решили продать квартиру сразу появляется ряд вопросов которые необходимо решить еще до того как появиться реальный клиент. Для того чтобы ваша квартира выглядела в нужном свете, необходимо подготовить ее к продаже.

Особенности  подготовки к продаже.

Для начала необходимо убедиться, что все документы для продажи квартиры готовы. Иначе их придется делать в срочном порядке уже перед оформлением сделки купли-продажи.Далее...

В этой статье мы расскажем, как, следуя элементарным правилам документальной безопасности, защитить себя от проделок мошенников.

Никогда не вздумайте что-либо подписывать, если не изучили этот документ вдоль и поперек, к тому же, очень скрупулезно. А еще лучше будет, если Вы проконсультируетесь с юристом, который специализируется именно на жилищных делах.

Любой документ, который будет подписан Вами, должен остаться у Вас в виде ксерокопии. А, если Вам отказывают в этом – тогда это повод насторожиться.

Никогда не спешите с покупкой жилья, всегда говорите, что подумаете, ведь, зачем сразу соглашаться, для начала нужно проконсультироваться со специалистами. А, если продавец очень торопит, то это неспроста.

Обязательно выясните, с кем ведете переговоры, попросите визитную карточку этого агента, и позвоните к нему на фирму, чтобы убедиться, что он там числится. Также стоит проверить свидетельство о регистрации и лицензию этой фирмы. Так как очень часто случается, что фирма зарегистрируется по одному адресу, а арендует другое помещение, и, в случае какого-нибудь форс-мажора, Вы не сможете потом ее найти.

Не подписывайте договор сразу, для начала попросите его копию, для того чтобы проконсультироваться с юристом. Озвучьте, зачем он Вам нужен, и, если в договоре какой-то подвох, то продавец сразу станет переживать, и не захочет дать Вам его копию.Далее...

Ипотека на коммерческую недвижимость и жилищный ипотечный кредит схожи по механизму действия. Разница заключается в том, что совершается покупка нежилых объектов недвижимости – помещений под офисы, бизнес-центров, производственных и складских помещений. В ипотеке на коммерческую недвижимость банк устанавливает  высокую процентную ставку и короткий срок погашения кредита.

В странах западной Европы коммерческая ипотека  очень популярна, что нельзя сказать о сложившейся ситуации в России.  Поэтому условия  этой услуги находятся на низком уровне. И все же из года в год банки  делают предложения  более выгодными и доступными.

На сегодняшний день срок коммерческой ипотеки максимально может составлять 20 лет. Процентная ставка варьируется от 10 до 21 процентов. Максимальная сумма кредита может достигнуть 4 миллионов долларов, а сумма первоначального взноса может доходить до  45 процентов.

Самый главный недостаток такого вида кредитования - это условие, что  заемщик  при получении  кредита  должен уже является собственником недвижимости, сдаваемой под залог банку. Банки справляются с этой трудностью с каждым клиентом индивидуально. Решением такой проблемы  может стать предварительный договор с продавцом недвижимости  о передачи права на собственность после  частичной оплаты.Далее...

Среди многих держателей недвижимости, кто только начал зарабатывать, сдавая квартиру в аренду, существует мнение, что на аренде можно получить легкие деньги. Но это отнюдь не так. Сдача квартиры  требует больших усилий и особого внимания. Нужно понимать, что главное - это не сдать жилье как можно дороже, важно найти такого арендатора, который принесет стабильный доход, минимальный износ жилья и отсутствие конфликтов. Какие условия необходимо соблюдать, что бы все это получить?

Подготовка квартиры

Прежде всего,  необходимо подготовить  квартиру: сделать уборку, освободить от личных вещей. Наличие мебели и техники, предметов интерьера лучше всего свети к минимуму. Потому как лишние вещи захламляют квартиру, а это может отпугнуть потенциального стабильного арендатора. Конечно, можно сдавать пустую квартиру, но это скажется на цене.

При демонстрации квартиры арендатор должен видеть чистое помещение, без посторонних запахов, с очищенной сантехникой и блестящими окнами.Далее...

При заключении сделки в сфере недвижимости огромную роль играет каждая деталь, каждая мелочь. Большинство риэлторов хорошо знакомы с тонкостями этого бизнеса, поэтому неопытные покупатели могут попасться на их удочку, приобретя совершенно не то жилье, которое бы им на самом деле хотелось. Чтобы этого не происходило, необходимо помнить о некоторых основных моментах:

- природа человека является самой большой проблемой для продавцов и покупателей в условиях меняющегося рынка. Например, в условиях кризиса и некоторого застоя на рынке недвижимости продавцы по-прежнему остаются уверенными в исключительности их предложения и обоснованности высоких цен, тогда как покупатели наоборот, хотят стать владельцами качественного жилья по смешным ценам. Истина должна лежать где-то посередине. Умные покупатели делают домашнее задание, узнают, какой размер дома им нужны, сколько они могут себе позволить, а затем искать на рынке то, что они хотят, и вести переговоры справедливо;Далее...

Первый шаг для выгодной продажи дома – это его трезвая и объективная оценка. Покупатель недвижимости всегда хочет приобрести дом как можно по низкой цене, а почти все думают, что дача должна стоить намного дешевле, чем квартира или дом в городе. Для этого нужно говорить такую цену, которая действительно соответствует вашему дачному дому. Оценку состояния дачи и соответственно с этим определение его цены надо сделать по таким критериям, как состояние дома, коммуникационные удобства и качество земельного участка, его ухоженность.

После оценки дома, надо его привести в порядок. Надо почистить и убраться в доме. Для этого можно нанять людей, которые это будут делать за вас или самому начинать уборку. Помойте окна, выбросите старую мебель, если она в очень плохом состоянии. Если у вас есть средство, то косметический ремонт поможет поднять цену на дачный дом, поменяйте, или просто освежите двери, рамы окон, можно и пол, если в этом есть необходимость. Нужно обязательно заменить электропроводки, если они уже старые и опасные. А если потолок дома протекал, надо следы убрать и отремонтировать места протекания битумом.Далее...

Можно выделить четыре основных вида посуточных квартир. Это квартиры эконом класса, квартиры стандарт класса, бизнес класса и элитные.

Квартирам эконом класса характерна скромность. Это немного более скромно обставленные квартиры для недорогой аренды посуточного характера. Квартиры очень чистые, косметически отремонтированные. В кухне имеется все самое необходимое – холодильник, плита, микроволновка и обязательно посуда. Люди, которые арендуют такие квартиры, хотят экономить именно на жилье. Такие квартиры более удобны для студентов, у которых нет особых претензий к обстановке квартиры, и их статус этого еще долго не будет требовать. 

Квартиры стандарт классов более обновленные и опять же косметически отремонтированные. Такие квартиры часто принято сравнивать с трехзвездочными гостиницами, так как по уровню они очень похожи. В квартире имеется хорошая аудио и видео техника, а также вся необходимая бытовая техника. Эти квартиры очень большие: в двухкомнатных квартирах поместится большая семья или разные компании людей. Эти квартиры опять-таки довольно экономичные, но еще и комфортабельные для проживания.Далее...

Если квартиры продаются в новостройках, которые находятся на этапе строительства, то они будут стоить намного дешевле. Это их большой плюс. Поэтому люди склонны покупать квартиры именно в таких новостройках. Но минус тоже есть – квартиры, по сути, еще нет. Риск довольно большой, хотя его можно и уменьшить.

 Квартиру, которую вы решите купить, нужно обязательно посмотреть. Иногда продавцы уговаривают посмотреть на него в конце, так как стройплощадка очень грязная и вы не можете понять, какой она будет на самом деле. Не уступайте им – обязательно прогуляйтесь по стройке. Если ваша потенциальная квартира находится на 13-ом этаже, то вам могут предложить посмотреть точно такую же, но только на втором или третьем этаже. Так делается, потому, что лифта естественно пока нет и всем придется столько подниматься пешком. Но опять же настоите на своем. Вы имеете полное право посмотреть ту квартиру, которую в будущем собираетесь покупать: ведь возможно вы обнаружите какой-нибудь дефект, как например, огромную трещину на стене.Далее...

Для тех, кто при выборе недвижимости обратил свое внимание на жилые помещения в новых строящихся домах, можно дать несколько ценных советов о том, как это сделать намного быстрее, выгоднее и с минимумом сопутствующих рисков.

Во-первых, необходимо найти надежную фирму-застройщика и получить о ней как можно более полную и достоверную информацию. Такую информацию можно легко найти в глобальных сетях «всемирной паутины», а именно на различных форумах, или же прислушаться к отзывам тех, кто непосредственно имел дело с какой-либо строительной фирмой и т.д.

Во-вторых, оценить качество инфраструктуры в выбранном районе, где строится новый дом. Для многих необходимым условием является наличие поликлиники, детского сада, школы, супермаркетов в непосредственной близости от будущего жилья.Далее...

Многие люди сегодня продают или покупают различные объекты жилой недвижимости. Для одних это обыкновенная сделка, а для других – это очень серьезный шаг в жизни. Как избежать рисков, сопутствующих данной сделке, называемой куплей-продажей жилой недвижимости?

Чтобы учесть все необходимые шаги, приближающие к покупке долгожданной недвижимости, следует определиться с вопросом: каким образом вы собираетесь искать подходящее жилое помещение?

Так, например, чтобы сэкономить кучу времени и не растрачивать попусту силы, следует обратиться к грамотному специалисту, то есть к профессиональному риэлтору, который не первый год занимается данной деятельностью.

Конечно, вы можете сами подыскать подходящую недвижимость, но вот проверить юридические аспекты данной сделки и рассмотреть все мошеннические схемы или подводные камни сможет только человек, знающий в этом толк. Так же при выборе риэлтора обязательно необходимо осведомиться имеется ли у него договор страхования.Далее...